密封腻子作为一种特殊的建筑材料，其物理性能要求极为严格，以确保在各种应用环境下都能发挥出色的密封和防护效果。首先，密封腻子需具备优异的粘附性，能够紧密贴合各种基材表面，如水泥、砼、陶瓷、橡胶、塑料、木材以及各类金属材料，确保无缝隙连接，有效防止水分、气体及有害物质的渗透。

其次，密封腻子应具备良好的耐候性和耐久性，能够经受住温度、湿度、紫外线等自然环境因素的长期考验，保持稳定的物理和化学性质，不老化、不开裂、不脱落，从而延长建筑物的使用寿命。

此外，密封腻子还应具备一定的弹性和延展性，以适应基层材料的适量变形，如建筑物的热胀冷缩等，避免因基层变形而产生的裂缝或密封失效问题。同时，其耐水性和耐油性也是重要的物理性能指标，能够确保在潮湿或油污环境下依然保持稳定的密封效果。

综上所述，密封腻子的物理性能要求涵盖了粘附性、耐候性、耐久性、弹性、延展性、耐水性和耐油性等多个方面，这些性能的综合表现将直接影响到其在实际应用中的效果和可靠性。